[26/05/2021] [VHOP1] Nội quy Khu Biệt thự/Nhà ở, Chế tài xử lý tại Vinhomes Ocean Park

NỘI QUY KHU BIỆT THỰ/KHU NHÀ Ở VINHOMES OCEAN PARK

(Đính kèm Hợp đồng mua bán Nhà Ở)

 CÁC QUY ĐỊNH ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CƯ DÂN

1. Cư Dân sẽ có các trách nhiệm, bao gồm:

• Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định tại Nội Quy này đồng thời hỗ trợ Ban Quản Lý phát hiện và thông báo cho Ban Quản Lý các hành vi vi phạm các quy định của Nội Quy để có biện pháp ngăn chặn và xử lý kịp thời;
• Tuân thủ và áp dụng các biện pháp phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật Việt Nam và quy định riêng của Công Ty Quản Lý. Cam kết phối hợp chặt chẽ cùng Công Ty Quản Lý để thực hiện tốt các biện pháp đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, tham gia diễn tập phòng cháy chữa cháy (nếu có);
• Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm của Chủ Đầu Tư hoặc Công Ty Quản Lý thực hiện việc bảo trì, duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa và thay thế đối với Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung và thực hiện sửa chữa Phần Sở Hữu Riêng Của Cư Dân kịp thời và phù hợp theo các quy định trong Nội Quy này nhằm đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ và mỹ quan chung của Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở;
• Đóng góp Phí Dịch Vụ và Phí Bảo Trì Khu Nhà Ở đầy đủ và đúng hạn theo quy định tại Nội Quy này;
• Phải tuân thủ các nội quy/quy định tại Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung và Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư do Chủ Đầu Tư, Công Ty Quản Lý ban hành;
• Phải thực hiện đầy đủ chế độ đăng ký hộ khẩu hoặc tạm trú với cơ quan công an, cơ quan quản lý xuất nhập cảnh theo quy định khi Cư Dân chuyển đến sinh sống tại Nhà Ở, khi chuyển đi nơi khác thì phải khai báo tạm vắng theo quy định của pháp luật;
• Sử dụng mọi biện pháp để phòng cháy và chữa cháy theo quy định pháp luật hiện hành và các quy định cụ thể của Chủ Đầu Tư, Công Ty Quản Lý;
• Thực hiện các chính sách và tiêu chuẩn về gia đình và nếp sống văn hóa do chính quyền địa phương đề ra, cũng như thiết lập, duy trì và giữ quan hệ tốt và sống hòa thuận với các Cư Dân khác trong Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở;
• Bảo trì và giữ cho mọi bộ phận bên trong Nhà Ở luôn sạch sẽ, đảm bảo tính mỹ quan, gọn gàng và không làm ảnh hưởng đến mỹ quan chung của Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở tại mọi thời điểm và bằng chi phí của Cư Dân;
• Không được xả rác thải, nước thải, chất độc hại, phóng uế… xuống lòng hồ cũng như không gian Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung trong khuôn viên Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở. Trong trường hợp vi phạm, Cư Dân có trách nhiệm phải bồi hoàn cho Chủ Đầu Tư mọi chi phí liên quan đến việc làm sạch, khôi phục lại nguyên trạng và khắc phục các hậu quả phát sinh. Ngoài ra, người vi phạm còn phải chịu phạt tiền và/hoặc phải chịu các chế tài khác do Chủ Đầu Tư quy định vào từng thời điểm;
• Nghiêm chỉnh tuân thủ và chấp hành mọi nghĩa vụ khác của mình theo Nội Quy này và trong trường hợp vi phạm, bồi thường các tổn thất và thiệt hại cho Chủ Đầu Tư, Công Ty Quản Lý và/hoặc những người cư ngụ tại các Nhà Ở khác trong Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở theo quy định của Nội Quy và pháp luật có liên quan; và
• Tạo điều kiện thuận lợi để Ban Quản Lý/Công Ty Quản Lý hoặc người có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành, sửa chữa đối với các Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung.

2. Các hạn chế đối với Cư Dân trong việc sử dụng Nhà Ở

Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở sẽ được duy trì là một hệ thống hài hòa, thống nhất với môi trường sống có chất lượng cao. Do đó, Cư Dân trong Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở phải tuân thủ các điều kiện và hạn chế chung sau đây liên quan đến Nhà Ở và Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung:

• • Nhà Ở chỉ được dùng cho mục đích để ở, không được sử dụng vào mục đích khác trừ khi có sự chấp thuận của Ban Quản Lý hoặc Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở có quy định khác;
  • Cư Dân không được làm bất cứ điều gì trái pháp luật, trái thuần phong mỹ tục hoặc có thể gây phiền phức hoặc gây khó chịu hoặc nguy hại đến Cư Dân khác trong Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở;
  • Cư Dân không được thay đổi hoặc chiếm dụng diện tích, không gian thuộc Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung và Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư dưới mọi hình thức;
  • Chủ Sở Hữu Nhà Ở có thể cho thuê hoặc chuyển nhượng lại Nhà Ở nếu đã thông báo bằng văn bản cho Ban Quản Lý và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật;
  • Cư Dân không được tổ chức hoặc cho phép tổ chức hay môi giới đánh bạc, mại dâm hay bất kỳ một hành vi nào khác mà pháp luật Việt Nam nghiêm cấm; hoặc gây ồn ào mất trật tự, cãi nhau, đánh nhau, v.v… tại bất kỳ khu vực nào trong Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở;
  • Cư Dân không được tổ chức hoặc cho phép tổ chức những buổi tụ tập, hội họp, nhậu nhẹt, giải trí, tiêu khiển, v.v… dưới bất kỳ hình thức nào trong Nhà Ở mà gây mất trật tự, ồn ào, huyên náo và có thể gây phiền hà cho Cư Dân xung quanh;
  • Cư Dân không được gây ra tiếng ồn bao gồm nhưng không giới hạn bởi âm thanh phát ra từ máy truyền hình, truyền thanh hoặc bất kỳ các dụng cụ, thiết bị nào khác trong Nhà Ở làm ảnh hưởng đến sự yên tĩnh của Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở và sinh hoạt của các Cư Dân khác;
  • Rác thải sinh hoạt của Cư Dân phải được đựng trong túi trước khi vứt vào thùng rác và đổ vào đúng nơi quy định theo hướng dẫn của Ban Quản Lý/Công Ty Quản Lý;
  • Cư Dân không được cản trở lối ra vào các Nhà Ở khác, đường bộ hành, đường xe chạy hoặc các khu vực công cộng khác bao gồm, nhưng không giới hạn, đỗ xe bừa bãi, để hàng hóa, vật dụng gây cản trở lưu thông;
  • Khi lái xe trong khuôn viên Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở, Cư Dân phải giảm tốc độ và tuân thủ các bảng hướng dẫn giao thông. Các phương tiện giao thông của Cư Dân chỉ được đỗ ở những nơi được cho phép;
  • Cư Dân chỉ được phơi quần áo, chăn màn, ga trải giường v.v… tại các khu vực quy định dành riêng cho mục đích này trong phạm vi Nhà Ở. Để tránh nhầm lẫn, Cư Dân không được phơi quần áo, vải vóc, chăn, màn, khăn hoặc bất kỳ đồ dùng, vật dụng nào trên hoặc vắt ngang lan can hoặc ở phần không gian từ lan can trở lên, trên hoặc vắt ngang cửa sổ, cửa ra vào của Nhà Ở hay tại Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung;
  • Cư Dân không được phép để chó, mèo, chim cảnh hay con vật khác mà mình nuôi (i) phóng uế bừa bãi bên ngoài khuôn viên Nhà Ở và trong khuôn viên Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở, (ii) thả rông trong khuôn viên Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở. Chó, mèo khi ra đường phải có người dắt và đeo rọ mõm hoặc áp dụng các biện pháp đảm bảo an toàn khi tiếp xúc với người khác. Cư Dân phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về các vật nuôi gây mất trật tự, an ninh và vệ sinh tại Nhà Ở khác hoặc tại Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung và mọi tổn thất do chúng gây ra;
  • Liên quan đến việc sử dụng điện và nước, Cư Dân chỉ sử dụng hệ thống điện và hệ thống nước được lắp đặt tại Nhà Ở. Nhà Ở sẽ có đồng hồ điện và nước riêng và Cư Dân sẽ được tính tiền điện, nước theo khối lượng tiêu thụ thực tế của mình;
  • Việc lắp đặt và sử dụng các dịch vụ điện thoại, internet, truyền hình và thông tin liên lạc nào trong Nhà Ở phải được Ban Quản Lý chấp thuận và do nhà thầu được chỉ định của Ban Quản lý thực hiện trong các đường ống chung lắp đặt tại Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở. Chi phí cho các công việc đó sẽ do Cư Dân chi trả;
  • Cư Dân không được gắn, lắp đặt hoặc cho phép quảng cáo, bảng thông báo, bảng hiệu, chữ viết hoặc trưng bày dưới bất kỳ hình thức nào đối với phần ngoại thất của Nhà Ở mà có thể thấy được từ bên ngoài Nhà Ở;
  • Cư Dân không được làm tổn hại, chặt, bẻ cành hoặc phá hoại bất kỳ cây cối hoặc cảnh quan khác trong phạm vi Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở. Cư Dân đồng ý bồi hoàn cho Chủ Đầu Tư mọi chi phí liên quan đến việc khôi phục và/hoặc trồng lại cây cối nếu Cư Dân hoặc khách, nhà thầu của họ vi phạm quy định này;
  • Cư Dân sẽ không cất giữ hoặc tàng trữ hoặc cho phép hoặc đồng ý cho cất giữ hoặc tàng trữ tại hoặc trong Nhà Ở bất kỳ vũ khí, đạn dược, thuốc súng, dầu hỏa hoặc chất nổ, chất dễ cháy khác hoặc hàng nguy hiểm khác;
  • Cư Dân sẽ không thực hiện hoặc có bất kỳ hành động nào có thể gây ra tác động xấu tới cảnh quan chung, sức khỏe và an toàn của những Cư Dân khác trong Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở; và
  • Đăng ký với Ban Quản Lý/Công Ty Quản Lý ít nhất một số điện thoại (di động hoặc cố định) để Ban Quản Lý/Công Ty Quản Lý liên hệ trong trường hợp cần thiết. Số điện thoại này phải là số điện thoại giữ liên lạc thường xuyên và trong trường hợp có sự thay đổi, Chủ Sở Hữu Nhà Ở có trách nhiệm phải thông báo ngay cho Ban Quản Lý/Công Ty Quản Lý để cập nhật.
  • Khi Chủ Sở Hữu Nhà Ở chuyển nhượng quyền sở hữu Nhà Ở hoặc cho thuê Nhà Ở cho bất kỳ người nào khác có liên quan đến việc sử dụng Nhà Ở thì người nhận chuyển nhượng Nhà Ở, người thuê nhà và người sử dụng Nhà Ở sẽ chịu sự ràng buộc các điều kiện và hạn chế quy định tại Điều 10.1 của Nội Quy này.

3. Đỗ xe, lưu thông trong Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở

• 1. Tùy theo quy hoạch chung của Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở, Cư Dân phải tuân thủ đúng các quy định về nơi và giờ đỗ xe, giữ xe và có trách nhiệm hướng dẫn khách hàng, khách, hoặc những người liên quan của Cư Dân tuân thủ đúng các quy định dừng đỗ xe của Ban Quản Lý hoặc Công Ty Quản Lý tại từng thời điểm;
  2. Cư Dân và các khách hàng, nhà thầu của Cư Dân không được cản trở lối ra vào các Nhà Ở khác, đường đi bộ, đường xe chạy hoặc các khu vực công cộng khác chẳng hạn: đậu xe bừa bãi, để hàng hóa, vật dụng gây cản trở lưu thông. Đối với các tuyến đường được quy hoạch tuyến đi bộ, Cư Dân và các khách hàng, nhà thầu của Cư Dân không được phép chạy xe, dẫn xe, dừng xe, đỗ xe hoặc giữ xe trong nhà. Khi lái xe trong Khu Biệt Thự/Khu Nhà Ở, Cư Dân và các khách hàng, nhà thầu của Cư Dân phải giảm tốc độ và tuân thủ các bảng hướng dẫn giao thông. Xe cộ chỉ được đỗ những nơi được cho phép. Cư Dân và các khách hàng, nhà thầu của Cư Dân phải đỗ xe đúng chỗ quy định, không được sử dụng chỗ đỗ xe vào mục đích khác.

4. Xử lý vi phạm

Nếu Cư Dân vi phạm một trong các quy định trong Nội Quy này thì Ban Quản Lý hay Công Ty Quản Lý, sau khi đã có yêu cầu Cư Dân chấm dứt các hành vi vi phạm, có quyền thực hiện một hoặc nhiều biện pháp như sau:

• Ngưng cung cấp các tiện ích, dịch vụ đối với Cư Dân đó bao gồm các dịch vụ vệ sinh, bảo vệ và các dịch vụ công cộng khác;
• Yêu cầu Cư Dân đó khắc phục các hậu quả, bồi thường các thiệt hại phát sinh cho bên khác. Nếu không, Chủ Đầu Tư hoặc Công Ty Quản Lý sẽ tự khắc phục hậu quả của các vi phạm đó và chi phí do Cư Dân vi phạm gánh chịu;
• Yêu cầu các đơn vị cung cấp dịch vụ như điện, nước, điện thoại… ngưng thực hiện cung cấp dịch vụ;
• Phạt vi phạm Cư Dân đó căn cứ theo mức phạt của Chủ Đầu Tư hoặc Công Ty Quản Lý quy định vào từng thời điểm, và được trích từ tiền ký quỹ của Cư Dân đó theo quy định tại Điều 2, Phụ Lục 2 của Nội Quy này;
• Báo cáo vi phạm đó đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết; và
• Thực hiện các biện pháp khác phù hợp với quy định pháp luật.