[29/05/2021] [VHOP1] Các lưu ý trong việc thi công cải tạo Shop Shophouse Vinhomes Ocean Park

I. CÁC HẠNG MỤC XÂY DỰNG

Không nâng sàn trong Căn hộ cao hơn cốt sàn hành lang Khu Căn hộ nếu căn Shophouse cần cải tạo ở tầng 2.
Không được phép đục phá, dịch chuyển hộp kỹ thuật trong Căn hộ với bất cứ lý do nào.
Không được phép khoan sàn xuống trần khu vực hầm bên dưới để làm lại ống thoát nước khu vực vệ sinh hoặc
khu vực bếp nếu căn Shop ở tầng 1.
Không được phép thay đổi vật liệu, chủng loại, dịch chuyển vị trí, đảo chiều mở cửa chính căn
Không được phép dịch chuyển vị trí; thay đổi vật liệu cửa logia với căn Shophouse tại tầng 2.
Không được phép thay đổi tường ngăn, cửa logia với căn Shophouse tại tầng 2.
Không được phép thay đổi kích thước, diện tích khu vực logia với căn Shophouse tại tầng 2.
Được phép đục thông sàn tầng trên với tầng dưới nhưng phải đảm bảo không cắt, đục/ phá hệ dầm, cột/ vách chịu lực chính của Tòa nhà với căn Shophouse 2 tầng thuộc cùng một chủ sở hữu.
Không được phép cải tạo bổ sung thêm tầng lửng trong căn Shophouse vì làm sai khác diện tích Căn hộ so với hồ sơ thiết kế của Chủ đầu tư đã được Cơ quan Nhà nước thẩm định.
Không đục, cắt các bức tường chịu lực, sàn bê tông quá 2 cm và không cắt sắt giằng chịu lực.
Các vị trí nhà vệ sinh, bếp, khu giặt có cải tạo sàn hoặc mở rộng phải chống thấm đảm bảo đúng kỹ thuật.
Không đổ cát, đá, xi măng thừa xuống các đường ống thoát nước.
Không thay đổi cửa chính, không cắt nhỏ hoặc làm thay đổi công năng (cửa chống cháy).
Thi công trên tấm tường Acotec yêu cầu tuân thủ đúng theo bộ tài liệu hướng dẫn đính kèm hồ sơ bàn giao nhà.

II. CÁC HẠNG MỤC ME – ĐIỆN NƯỚC

Việc cải tạo khu vực vệ sinh, các thiết bị di dời phải đảm bảo tiêu chuẩn thoát nước. Không khoan rút lõi xuống phía dưới khi chưa được Ban Quản lý phê duyệt hồ sơ xin phép thi công với trường hợp 2 tầng Shop/ Shophouse thuộc cùng một Chủ Sở hữu.
Các thiết bị sử dụng nước lắp đặt thêm phải đảm bảo chịu áp lực hoạt động tối thiểu 1,5kg/cm2 và tối đa 4kg/cm2.
Các đường ống nước cấp sử dụng ống PPR-PN10 đối với nước lạnh và PPR-PN20 đối với nước nóng, có van chặn mỗi khu vực.
Khu vực bếp nếu có cải tạo di dời phải đảm bảo hệ thống PCCC được di dời theo đúng tiêu chuẩn, được cơ quan có đủ chức năng/ thẩm quyền tư vấn thiết kế và được Ban Quản lý Khu Đô thị xem xét phê duyệt.
Không tự ý đấu nối hệ thống thoát nước vào các đường ống thoát nước trục chính.
Không thay đổi vị trí các đầu phun chữa cháy, các đầu báo khói, màn hình intercom. (Trường hợp đặc biệt phải được thực hiện bởi các nhà thầu đang thực hiện công tác bảo hành của hệ thống tại Tòa nhà).
Việc lắp đặt các thiết bị sử dụng điện phải đảm bảo công suất đối với hệ thống cấp nguồn hiện hữu (Trong trường hợp lớn hơn phải cấp nguồn riêng cho thiết bị).
Việc di dời các ổ cắm công tắc tại các vách bê tông không được cắt, đục bê tông sâu quá 2 cm và không được cắt vào cốt thép.
Không tự ý tháo các đầu báo khói khỏi hệ thống Phòng cháy chữa cháy trong quá trình thi công, trước khi thi công cần thông báo cho Ban Quản lý Khu Đô thị để đảm bảo thực hiện đúng theo hồ sơ đã được Ban Quản lý phê duyệt.
Không che chắn các thiết bị có chức năng cảm biến, điều khiển như đầu báo khói, cảm biến nhiệt độ, điều khiển FCU, cảm biến quang,… trong suốt quá trình thi công Căn hộ.
Các máy móc thiết bị có tính chất nguy hiểm như: máy hàn điện, hàn hơi, bình khí, bình ga…. phải được kiểm định, kiểm tra và đăng ký tại Bộ phận Kỹ thuật, các công nhân sử dụng máy hàn phải có chứng chỉ hành nghề.
Nếu các trường hợp đặc biệt có sử dụng gas phải có thiết kế kho gas riêng biệt đảm bảo tiêu chuẩn và được cấp phép của cơ quan chức năng.
Hệ thống thoát nước phải được lọc mỡ trước khi xả vào hệ thống Tòa nhà;

Thi công lắp đặt điều hòa –thoát mùi:

Trường hợp cải tạo căn Shophouse 2 tầng:

Khuyến cáo: Nên sử dụng điều hòa Multi để đảm bảo không gian tối ưu cho các logia;

Khi thi công lắp đặt cần lưu ý các vấn đề sau:

Sử dụng giá đỡ dàn nóng bằng khung treo và được khoan cấy từ trần bê tông;
Các vị trí chân máy phải được kê, đệm cao su chống rung;
Không khoan bắt trực tiếp lên các vách tường (khi tất cả các Căn hộ cùng treo lên vách sẽ dẫn đến tình trạng truyền âm cộng hưởng qua kết cấu, sẽ phát ra các âm thanh ở tần số thấp gây ảnh hưởng đến các Căn hộ lân cận);
Không lắp cục nóng hướng thổi ngang ra logia vào mùa nắng nóng máy sẽ bị giảm hiệu suất làm việc vì không đảm bảo điều kiện giải nhiệt, đề nghị lắp cục nóng hướng ra ngoài;
Không khoan cắt vào các vị trí đường nước/đường điện âm tường/trần tại Khu vực Logia.
Trường hợp cải tạo căn Shop tầng 1: Hệ thống điều hòa không khí đảm bảo giàn nóng phải được đặt tại các khu vực đã thiết kế dành riêng cho dàn nóng, không sử dụng các máy công nghiệp có độ ồn, độ rung quá lớn;
Hệ thống hút mùi thiết kế theo tiêu chuẩn đối với các gian hàng ẩm thực, không kết nối vào hệ thống hiện hữu
Tòa nhà (hệ thống hút mùi của Tòa nhà hoạt động theo giờ), các miệng gió thổi ra phải có tiêu âm, lọc, khử mùi;

Thi công lắp đặt máy nước nóng:

Các đầu chờ Điện, Nước (bao gồm đầu chờ cấp nước lạnh và đầu ra của nước nóng đến thiết bị), yêu cầu đấu nối đúng chủng loại đầu chờ.
Vật tư kết nối phải đảm bảo công suất và công năng sử dụng (VD: đầu nước nóng phải sử dụng các loại vật tư chịu nhiệt).

III. HẠNG MỤC LẮP ĐẶT BẢNG BIỂN:

Chỉ được phép điều chỉnh nội dung; thiết kế; chủng loại vật liệu theo quy định bảng biển của Ban Quản lý Khu Đô thị.
Không được phép thay đổi kích thước, vị trí biển quảng cáo & biển vẫy đã được quy hoạch cho Shop/ Shophouse trong Khu Đô thị.

IV. CÁC LƯU Ý VỀ PCCC VÀ CÁC LƯU Ý KHÁC

Hệ thống PCCC phải được thiết kế đảm bảo phù hợp với công năng sử dụng. Khu vực bếp nấu bắt buộc phải có hệ thống PCCC theo tiêu chuẩn;
Hệ thống điều hòa không khí đảm bảo giàn nóng phải được đặt tại các khu vực đã thiết kế dành riêng cho dàn nóng, không sử dụng các máy công nghiệp có độ ồn, độ rung quá lớn;
Hệ thống hút mùi thiết kế theo tiêu chuẩn đối với các gian hàng ẩm thực, không kết nối vào hệ thống hiện hữu Tòa nhà (hệ thống hút mùi của Tòa nhà hoạt động theo giờ), các miệng gió thổi ra phải có tiêu âm, lọc, khử mùi;
Tầng trệt muốn khoan rút lõi xuống phía dưới phải được khảo sát và cấp phép theo quy định;
Hệ thống thoát nước phải được lọc mỡ trước khi xả vào hệ thống Tòa nhà;
Hệ thống điện đảm bảo theo công suất thiết kế của Tòa nhà (Trường hợp đặc biệt Chủ Sở hữu tự bỏ chi phí và nhân công để lắp đặt thêm và phải được sự cho phép của Ban Quản lý).
Nếu các trường hợp đặc biệt có sử dụng gas phải có thiết kế kho gas riêng biệt đảm bảo tiêu chuẩn và được cấp phép của cơ quan chức năng.
Phải có thiết kế các đèn Exit, đèn sự cố và trang bị các thiết bị PCCC tại chỗ phù hợp với công năng sử dụng.
Bản vẽ phải đầy đủ bao gồm Bản vẽ mặt bằng hiện trạng, Bản vẽ các thay đổi xin cải tạo, bản vẽ Xây dựng, ME đối với Căn hộ thô như Shop/Shophouse (trong đó ME gồm PCCC, Điện, Cấp thoát nước, điều hòa không khí, thông gió….);
Nêu rõ mục đích kinh doanh.